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“地铁上盖物业”是指依托地铁轨道系统而建立的一种物业类型。作为集约化用地的典范，这种物业类型可以通过统一开发高效利用土地，将居住、交通、购物、就业高度结合起来。“地铁+物业”这一运营模式在东京、首尔、纽约等国际大都市很普遍。北京、杭州、深圳等近年来也纷纷尝试，并取得了良好的效果。
目前石家庄地铁步入了快速度、高强度、大力度建设时期，国家批复石市的轨道交通建设里程已达到80.4公里。由此以城市轨道交通的规划建设引领城市发展，对地铁沿线及周边土地按照“地铁+物业”模式实施资源整合式的综合开发势在必行。
市轨道公司相关负责人表示，地铁上盖物业可以在车辆段或停车场上盖这块原本不能利用的土地建设住宅或者商场。同时可利用轨道交通这一便利出行工具吸引更多人到郊区或卫星城居住或购物，从而缓解中心区人口压力，带动城郊及周边城镇发展，并能有效促进轨道交通和房地产转型升级